Este tipo de inversiones no es solo una alternativa, sino una evolución inteligente para el inversor que busca maximizar su potencial de crecimiento, diversificar su cartera y acceder a oportunidades de alto valor con un capital más manejable. Es una estrategia que, bien ejecutada, puede ser un pilar fundamental en la construcción de un futuro financiero sólido.
Por Martín Olmi*
En el dinámico panorama de las inversiones, el sector inmobiliario ha sido tradicionalmente un pilar de estabilidad y crecimiento patrimonial. Sin embargo, su acceso ha estado históricamente limitado por las elevadas barreras de entrada, requiriendo grandes capitales. Hoy, una revolución silenciosa está democratizando este mercado: la inversión fraccionada en bienes raíces. Esta modalidad no solo es beneficiosa, sino que se está consolidando como una estrategia efectiva y accesible para construir un portafolio robusto y diversificado.
¿Qué es la Inversión Fraccionada en Real Estate?
La inversión fraccionada permite a múltiples inversores compartir la titularidad de una propiedad inmobiliaria. A diferencia de la compra tradicional, donde un único propietario asume la totalidad del activo, aquí se adquiere una parte de la misma. Esta fracción puede manifestarse como un porcentaje de participación en la propiedad, otorgando derechos sobre los ingresos generados por alquileres y la plusvalía del activo. Este modelo esta ganando tracción por su capacidad de reducir significativamente el capital inicial requerido, abriendo las puertas del mercado inmobiliario a un espectro mucho más amplio de inversores.
Los beneficios de la propiedad fraccionada son múltiples y convincentes:
1.Accesibilidad: La barrera de entrada al mercado inmobiliario, tradicionalmente alta, se reduce drásticamente. Inversores con capital limitado pueden ahora acceder a propiedades de alto valor, que de otra manera estarían fuera de su alcance. Esto democratiza la inversión inmobiliaria, permitiendo que un mayor número de personas participe en la creación de riqueza a través de este activo.
2.Diversificación: En lugar de concentrar un gran capital en una sola propiedad, los inversores pueden distribuir su inversión en múltiples activos, ubicaciones geográficas o tipos de propiedades. Esta estrategia mitiga el riesgo asociado a las fluctuaciones del mercado en una única propiedad y optimiza el potencial de rendimiento.
3.Gestión Pasiva: Una de las mayores ventajas para el inversor moderno es la naturaleza pasiva de esta inversión. Las plataformas y empresas se encargan de la administración, el mantenimiento, la búsqueda de inquilinos y la gestión de los ingresos. Esto libera al inversor de complejidades operativas y responsabilidades asociadas con la propiedad directa.
4.Potencial de Rentabilidad: Las rentabilidades son competitivas y, en muchos casos, superiores a las de otras opciones de inversión tradicionales. Este tipo de inversiones ha mostrado rentabilidades anuales promedio que oscilan entre el 12% y 15%.
El futuro de la inversión fraccionada en bienes raíces es prometedor y se alinea con las megatendencias de digitalización y democratización de las finanzas. Se proyecta un crecimiento continuo, con estimaciones que sugieren que el mercado de propiedad fraccionada podría alcanzar los 15.6 mil millones de dólares para 2030.
Esta expansión estará impulsada por avances tecnológicos como la IA o el análisis de datos que optimizan la selección de propiedades, la gestión de riesgos y la experiencia del inversor. Si bien los beneficios son claros, es crucial que los inversores aborden la inversión fraccionada con una perspectiva informada. Con una investigación adecuada y una estrategia de diversificación, la inversión fraccionada en bienes raíces ofrece una oportunidad excepcional para construir riqueza y participar en un mercado que antes era inaccesible para muchos.
*Martín Olmi, gerente Comercial y de Marketing de Brickly, plataforma de inversiones en real estate
