Alquileres: Los precios superan en junio más del doble que hace un año

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En junio, quienes tengan que actualizar el monto que pagan por el alquiler, empezarán a pagar el doble que hace un año.
Imagen de rawpixel.com en Freepik

El Índice de Contratos de Locación (ICL) es elaborado por el Banco Central, por lo que solo los contratos que rigen bajo la nueva ley se actualizan según el mismo. Es la primaria vez que superará el 100%

Si bien el paso a las tres cifras es un golpe contundente para los inquilinos, el índice por ahora avanza por debajo de la inflación que en último año fue de 108,8%. Este desfasaje se debe a que el mismo se calcula en función de la inflación pero también de los salarios de acuerdo a la remuneración imponible promedio de los trabajadores estables (RIPTE).

Cómo calcular el aumento del alquiler

Existen varias páginas web que tienen diseñadas calculadoras para conocer el aumento de los alquileres. Una de ellas es, por ejemplo, la del Instituto de la Vivienda de la Ciudad. Para consultar el índice, los pasos son los siguientes:

  • Ingresar en el sitio web del Instituto de la Vivienda de la Ciudad que contiene una calculadora específicamente diseñada para conocer el aumento de los alquileres: https://vivienda.buenosaires.gob.ar/calculadora_alquiler#top
  • En primer lugar, se debe colocar la fecha en la que se firmó el contrato, para saber cuál era el índice en ese momento
  • Luego se debe seleccionar la fecha de actualización del contrato.
  • Por último, el usuario debe indicar el monto inicial del contrato sin puntos para separar las decenas de mil.

Estos datos ayudarán a calcular el monto a abonar durante el próximo año y el porcentaje de incremento que corresponde a dicho período. En definitiva, la fórmula que se aplica consta del total del alquiler dividido por el índice con fecha de cuando se firmó el contrato, multiplicado por el índice del día en que se aplica el aumento sobre el mismo. El valor que arroje esa cuenta será el monto del alquiler que el inquilino deberá pagar durante el próximo año, hasta la nueva actualización.

A female hand operating a calculator in front of a Villa house model

Cuánto cuesta alquilar en la ciudad

Los alquileres en todo el país muestran cifras récord, después de que una multiplicidad de propiedades se saque del alquiler para introducirse en el mercado de la compraventa o de los alquileres temporarios. Eso derivó en una escasez de inmuebles que se ofrecen con contratos tradicionales, con un consecuente aumento en los valores pedidos por los dueños y dolarizando la plaza.

Este fenomeno genera que los contratos se celebren por fuera del marco legal, y que cada vez exista menos oferta, quedando una demanda altamente vacía.