Aumenta la vacancia de oficinas en la Ciudad y bajan los precios de los alquileres

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El mercado de oficinas clase B en la ciudad de Buenos Aires registró un incremento de la vacancia en el cierre del cuarto trimestre de 2021 y en consecuencia una caída en los precios de los alquileres, de acuerdo con un informe privado.

Según un relevamiento publicado hoy por la consultora Cushman & Wakefield, las oficinas clase B -en buen estado edilicio, más antiguas y con menores prestaciones que las premium- registraron al cierre del año pasado un incremento significativo en el índice de vacancia, que creció de 7,6% a 11,1 % en la comparación interanual.

En consonancia, y dentro del mismo período, el alquiler pedido retrocedió 14%, ubicándose en 16,9 dólares por metros cuadrado (US$/m2).

“Este aumento de la vacancia está en línea con la absorción neta negativa que se registró en el año: -44.742 m2, fruto de 17.328 m2 contratados y 62.070 m2 desocupados. Los submercados con mayor desocupación fueron Centro Sur (10.599 m2) y Microcentro (10.136 m2)”, detalló Carolina Wundes, analista de Investigación de Mercado de Cushman & Wakefield.

Los submercados con mayor superficie disponible son Microcentro con 31.773 m2, 9 de Julio con 28.824 m2 y Puerto Madero con 24.818 m2.

Buscan prohibir que en los contratos de alquiler los valores sean fijados  en dólares

Por el contrario, la menor cantidad de metros cuadrados libres se ubica en Zona Dot con 2.356 m2, seguido por Distrito Tecnológico (2.811 m2) y Retiro-Plaza San Martín (5.087 m2).

Juan Querol, broker de la consultora, dijo que “esta situación de baja en los precios presenta una oportunidad para aquellas empresas que quieran hacer un salto en la calidad de oficinas que ocupan, para mudarse a edificios de mejor categoría (B+) que actualmente presentan precios muy competitivos”.